去年全年，广州的旧村改造成绩单十分亮眼。

　　据不完全统计，2020年广州至少有53个旧村改造项目确定了合作（意向）企业，改造面积约3965万㎡，总投资额约3034亿元，多达30家房企参与其中，项目分布全市各区。迈入2021年，广州旧改发力愈发迅猛，有股开年即冲刺的氛围，各村纷纷牵手实力“佳婿”。据城更君最新统计，2021年1-4月份，广州已确定招商企业的旧改项目多达22个，总改造金额超1756亿元。嚯，才过了4个月，这个数字就已超过2020年旧村改造项目数量的一半，可谓惊人。为让大家更清晰地看到有哪些项目，小推特意为大家盘点了广州1-4月的招商旧改项目↓

　　从表格中可以看出，在过去的四个月中，黄埔区的项目数量夺得头筹，共有9个旧改项目确定了合作（意向）企业，数量远超其它各区。

　　22个旧改项目体量各有差异，其中，改造面积最大的旧村改造项目为荔湾区的龙溪村，用地面积达到236.79公顷。而改造金额最大的旧改项目为凤和村（康乐、鹭江），总投资额达到346.67亿元，这个“香饽饽”早于今年1月21日就被合生创展拿下。论合作企业，奥园和富力或成最大赢家，各自一举拿下三条村。合景和勤诚达也不甘落后，成为了两个旧改项目的合作企业，其余房企同样各有收获。

　　跟小推一起来看看各区在刚过去的4个月里的旧改战绩吧~

　　黄埔区与去年相比，2021年才是黄埔区真正展示决心的一年，跑出了人人惊叹的“黄埔速度”。1-4月，黄埔区共有9个旧改项目确定合作（意向）企业，在招商方面当真是“领头羊”。毕竟去年全年黄埔只有6条旧村确定合作企业，而2021仅过了三分之一，就呈赶超趋势。在中标企业方面，旺村村、洋田村、汤村、黄登社区、珠江村、双沙村的合作企业均为联合体，而勤诚达和奥园均在黄埔区摘下两条旧村，成为黄埔旧村招商中的熟面孔。黄埔自立下“军令状”以来，旧改工作进程加快，片区焕新指日可待。在更新改造政策方面，也不断收紧，产业导入、房企实力、负面清单等要求都将为黄埔高质高速的旧改工作加码。

　　海珠区相较于去年只有2条旧村成功招商，海珠区今年也是捷报频频。作为老城区之一，海珠区开年至今的旧改招商力度不可小觑，旧村改造面积达398.7万㎡。其中，合生拿下的“巨无霸”项目——凤和村（康乐、鹭江）的改造投资总额为346.67亿元，这也是广州城市更新项目挂网招商以来金额最大的一个旧改项目，刷新旧村改造金额的“天花板”。近4个月成功招商的旧改项目中，赤沙村、五凤村、凤和村都被纳入了海珠旧改的“三年计划”，在2023年底前都会有实质性进展。作为中心城区之一，海珠拥有得天独厚的优势，自然吸引各大房企抢食。1-4月中四条村的旧改分别由富力、保利、合生、珠投四家房企操刀。

　　荔湾区前有海珠旧改发力，后有荔湾旧改紧随。同黄埔、海珠一样，荔湾在这四个月里成功招商的旧改项目数量比去年整年还要多。去年仅有3条旧村尘埃落定，而今年4个月内就已有4条村确定了合作（意向）企业。值得注意的是，在荔湾4条村的招商企业中，中核工建作为唯一一个国企成功拿下南漖村。这是否也是鼓励国企参与的信号呢？在4月最新的政策中，荔湾将“引入世界500强投资企业1家”作为了招商条件之一，意味着对企业的要求越来越高，同时对产业指标也作了明确规定。同为老城区，荔湾将与海珠共同掀起中心城区的旧改浪潮。

　　番禺区番禺区在1-4月仅有南浦西一村、胜石村两条旧村完成招商，分别被星河湾和富力拿下。与去年全年9条村成功招商的业绩相比，番禺在今年的前劲稍显不足，改造面积和改造金额与其它区相比算是“中等生”。但在番禺长达十年的旧改计划中，足有56条村，仅三年计划就有11条，厚积薄发也说不定，且看后话。说到合作企业，星河湾也是番禺旧改的“常客”了，继去年拿下番禺步东村、南村村、小罗村3条旧村后，今年又继续在此布局。

　　4个月份里，增城正式确定合作企业的旧村改造项目较少，仅有2个。想必增城旧改的全面爆发集中在了2020年，要知道，增城去年足有23条村挂牌招商，曾领跑广州旧改招商。其中，俊发在去年就已介入蓝山村的旧改，成为该村的合作意向企业，今年顺利“转正”。此外，俊发去年也已经以联合体的身份成为了新塘新街村的合作企业。而石下村则是由合景联合体拿下，石下村旁的东湖村、新街村都早一步确定了合作企业，若实现连片改造，新塘片区或将成为焦点。就在前不久，增城出台了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》的政策文件，有点向黄埔看齐的意思，快拆、快批、快签、快建成为其中最大的亮点，增城旧改或在2021年再次提速。

　　越秀地块出了名的寸土寸金，在旧改方面也向来谨慎。旧村招商鲜有动静，也仅有5条村被纳入了三年和五年改造计划。

　　1-4月的旧改项目只有一宗旧城改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，同时是全市首宗采取混合改造形式的旧改项目，由越秀地产操刀。此项目的推动也将带动环市东片区的更新改造。根据去年的改造方案，越秀区计划到2025年实现城中村清零。其中，登峰村、西坑村、瑶台村、农林村已完成基础数据调查，而寺右村还处于数据调查阶段。越秀区能否顺利实现旧村改造计划，还需看后续动作。

　　旧改浪潮下，4月已过尾声，各区在2021年接下来的时间里又会有怎样的旧改进展，值得期待。

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　　文章来源:乐居买房

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