楼市预期处在下滑阶段，新房卖不掉，二手房不仅卖不掉，还DuangDuang掉！

有业主挂牌半年卖不去，282万的房子含泪降价60万，依旧还没卖出去。

一直以坚挺著称的高新区，二手价格也惨遭跳水，去年成交价还在3.3万/㎡以上的房源。

如今挂牌价都掉到了2.4万/㎡，掉了近1万/㎡。

为了套现，二手业主也卷起来了，你挂230万，我就挂225万，你跟到225万，我就挂220万，你跟到220万，我就挂210万，诶！就是玩儿！

卖家卷得越凶，对买家来说越好，如今市场上有大量的笋盘等着买家去开发！

降价60万高新区也坚持不住了

中海锦江城花涧一期，位于川发天府上城南侧，天府十小东侧，本月二手挂牌价28894元/㎡。

该小区最近一次成交是8月2日，一套建面约为111.8㎡的二手房源，成交总价300万，折合单价约为2.68万/㎡。

该小区成交周期为36月以上，该房源所在板块成交周期为34.5月。

小区二手挂牌有一套111.7㎡的房源，5.31解除限售之后，6.1开始挂牌，因为是低楼层挂牌单价25231元/㎡，总价282万。

该房源专门备注了，业主正常变现，诚心出售，无抵押无按揭，接受客户贷款，看来又是一个想跑路的。

可能房子挂牌情况并不理想，在十月底，业主把总价下调60万，折合单价19862元/㎡。

总价282万的房子，下调60万，相当于价格下调了约21.3%，可以说是跳楼了！

价格下调之前该房源就是小区单价最便宜的房源，下调之后更是没有敌手，成为小区最火的房源，近一周带看15次，近一个月带看42次。

该项目2017年首批次开盘，开盘均价约1.4万/㎡，到如今就算降价60万，该房源涨幅仍有约41.9%，业主含泪赚65万左右。

中海锦江城云熙二期有二手房源今年6.19上架，建面约为100.4㎡，业主报价246万，单价24490元/㎡。

在十月底该房源降价40万，降幅约为16.3%，降后总价206万，折合单价20508元/㎡。

高新区的部分核心板块，因为独特的地理位置，价格一直都很坚挺，但也有一些房源价格遭受暴击。

时代晶科名苑属于市一医院板块，位于府城大道和益州大道交汇处，本月挂牌均价32398元/㎡。

该小区去年二手成交价在3-3.3万/㎡之间。

该小区最近一次成交在今年10.5，一套约为143㎡的三房，成交价为380万，折合单价约为2.6万/㎡。

目前该小区有大量挂牌单价2.4-2.6万/㎡的房源，感兴趣的可以关注一下。

毕竟该项目位于金融城北侧，靠近地铁1号线高新站，各方面的配套都不错，而且挂牌价和成交价还有一定的活动空间。

如今市场行情不好，没有核心竞争力的房源很难站住脚！

为此房东之间也卷起来了！

大量急售房源出现业主之间卷起来了

截至今天十二点，成都二手房十一月成交量3830套，十一月份快要过了三分之一，但成交量还没达到上个月的三分之一。

虽然成交量减少，但二手挂牌房源并没有减少，甚至在增加，目前链家二手挂牌房源共181723套。

通过筛选，选择普通住宅、商品房，还有159431套房源。

成交量没有增加甚至在减少，挂牌量却在增加，想要出售房源的房东自然就卷起来了！

各种形式的急售房源出现。

有普通急售的，只标注大幅度降价、急售和房源基本信息。

有房东女儿或是本人要出国的。

有房东急用钱需要周转，还附带优惠的；有赠送所有家具家电、车位的；有直接降价二十万的；还有价钱好商量。

还有一些在税费上做文章的；比如房东包十万税费，或是直接房东给税费。

不过这种程度算比较初级的，有业主直接开打价格战。

同一个小区，出售同户型房源，A业主挂230万，B业主就挂225万，A业主跟着挂到225万的时候，B业主降到220万，A业主跟到220万，B业主挂到210万，最后A业主挂回高价，骂骂咧咧退出“战场”。

能感受到B业主卖房的急迫感，不过A业主怕是腚子都捏紧了！

不过各种急售和业主内卷，大家也就只看个热闹，只有当价格足够优惠的时候才能吸引到购房者。

捡漏好时候

如今楼市预期还在不断下滑；行情不好，二手房还越来越多，就更不好卖了；只有有足够优势的房源，才能卖出去！

对于卖家来说，现在可以说是至暗时刻，但现在不卖，后面可能会更暗。

对于买家来说，尽量选择有核心竞争力的房源，比如在地段、交通、教育、商业等某一方面有突出优势的房源！

其次就是大量业主急着套现，市场上存在不少笋盘，买家有许多捡漏的机会；勇敢的看房，勇敢的出价，不降你不亏，降了你纯赚！